白居易五十岁才在长安买房kaiyun，为此挑升写诗《卜居》。韩愈四十九岁升任京兆尹，终于攒够钱置下一处宅院，喜不自胜。从唐宋到明清，非论体裁员人照旧高官，濒临大城市的房价，都曾一筹莫展。

原文作家｜王宸 叶金辔

《喵懂文化学问》

作家：王宸 叶金辔

版块：星球舆图出书社

2025年1月

勤勉三十年，以有此屋庐

“游宦京都二十春，贫中无处可安贫。长羡蜗牛犹有舍，不如硕鼠解存身。且求容立锥头地，免似动荡木偶东谈主。但谈吾庐心便足，敢辞湫隘与嚣尘。”——白居易五十岁才在长安买房（离大雁塔不远），为此挑升写诗《卜居》。

“始我来京师，止携一束书。勤勉三十年，以有此屋庐。”——韩愈四十九岁升任京兆尹，终于攒够钱置下一处宅院，喜不自胜。

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这并非个例。从唐宋到明清，非论体裁员人照旧高官，濒临大城市的房价，都曾一筹莫展。和当今差未几，市集供求相关决订价钱，经济越阐发、东谈主口密度越高，房子就越贵。想在都门之类的大城市扎根，非论哪朝哪代都不简便。

古东谈主买房，算的不是平方米，而是“间”——面阔两柱之间为一间。所谓“四合院有二十七间”，偶而是27个房间，连在一皆的正房可能就占了三到五间。一间到底有多大，得看具体情况，莫得固定步骤，这就说到中国古代的建筑。

中国古代建筑，最多半的共同点有两个：

一个是“前堂后室”，对皇宫来说是“前朝后寝”，这种神情在新石器期间就能看到，很多仰韶文化功绩中都有“大房子”，前边是集会议事的场合，背面供魁首一家东谈主起居。自偃师商城开动，出现了以廊庑联贯、中间是庭院的建筑群，“朝”和“寝”毋庸挤在团结幢“大房子”里了。

北京四合院频频坐北朝南

几千年往常，明清紫禁城照样合乎这种规定：“前三殿”（太和、中庸、保和）加左近区域是外朝，天子办公的方位；隔着一谈乾清门，“后三宫”（乾清、交泰、坤宁）加左近区域是内廷，天子和后妃、子女生涯的方位。

民间也差未几，在靠外的厅堂举行首要礼节活动、宽待来宾，在愈加颓丧的内室休息。望望《红楼梦》里的不息描摹，就能有个大略印象。

另一个是严格受命礼制，基本中轴对称，表里、尊卑分明。

北京四合院即是典型，东西南朔四面的房舍围起来，变成一个“口”字。事实上，这种神情不错讲究到西周（举例陕西岐山凤雏村发现的院落），大江南北都能看到。愈加庞杂丽都的府邸致使宫殿，其实亦然很多个四合院的访佛。

北京四合院频频坐北朝南，大门开在东南角，进来西拐是外院，何处靠南的一滑房子叫“倒座”，光照不睬想，大多是外客厅账房、私塾、男仆的住处。

隔着一堵墙，即是内院。墙上开“垂花门”，因为上头的檐柱不落地经常装潢着缜密的木雕，悬在半空中，是以叫这个名字。

司马光在家规里说：“男治外事，女治内事；须眉昼无故不处私室，妇东谈主无故不窥中门。”“中门”和“大门不出二门不迈”里的“门”指的都是这谈分隔表里的垂花门。内院北边是正房，也叫上房，最无际也最荒疏敞亮，是长者的住处。晚辈只可分到双方的配房，西配房条目比东配房好。过了正房，即是狭小的后院，何处靠北的一滑房子叫“后罩房”，大多是女眷或女仆的住处，也有当厨房的。值得一提的是，固定的餐厅很晚才出现，之前频频是将饭桌搬到某间还有其他用场的房子里，吃完再搬走。

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都门汴京

“甲第星罗、比屋鳞次”

北宋技巧，房价最高的是“甲第星罗、比屋鳞次”的都门汴京。显赫的豪华府邸约莫要一万贯，上不封顶；中级官员的宅子约莫要五千贯；精湛的小院约莫要五百贯子民的房子也至少要两百贯。对比一下，宋哲宗在位时京师官府雇东谈主入伍，日薪是两三百文；普通年成的米价是每石六七百文。到了徽宗朝，由于东谈主口握续增长、社会习气阔绰，房子更贵了，苏辙陡立被贬斥时，把我方的别业卖了九千余贯。而这时候寰球的平均米价也曾高达每石两贯半到三贯，通货扩展极为严重。

明朝中后期，山东临清一处位于荣华地段、“门面二间，到底四层”的房子要120两银子：“门面七间、到底五层”的官员大宅则要1200两银子。而在其时，米价每石不到一两银子，商铺掌柜的月薪是二两银子附近。

都门除外地盘相对没那么稀缺，房子的价值主要在砖瓦、木柴之类的建材上。

清朝的宅券有一些保留了下来：乾隆年间，北京城里一处六间瓦房的院子要230两；嘉庆年间，一处前边作念交易背面住东谈主的“铺面房”共五间半，要300两。

豪宅就更买不起了。苏州织造李煦（《红楼梦》故事原型之一）的抄家清单上有一处“瓦房二百二十五间、游廊十一间，折银八千零九十四两”。和今天的“法拍房”类似，这种估值会偏低，市集价可能跳动一万两。

清朝前期到中期，米价每石自一两银子上升到接近二两，一品大员每年的官方收入不到600两，有“铁杆庄稼（旗兵的月饷）”的旗东谈主每月能领二到四两赋税不等。

古东谈主若何租房？

买不起？那就租。

北宋名臣韩琦暗示，“自来政府臣僚，在京僦官私舍宇居止，满坑满谷。”南宋理学家朱熹也说，“且如祖先朝，百官都无屋住，虽宰执亦是赁屋。”

官员能分到住处的特殊少，流动性又特殊大，可能换责任部门、外放、父母圆寂回梓里丁忧，不会在一个方位待几十年，加上都门房价高，是以租反倒比买更生动。

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古东谈主能租的房子大略有以下几种：寺不雅、会馆、官屋、民房。

很多大小寺不雅都有客房，元杂剧《西厢记》里，张生和崔莺莺恰是由于在普救寺暂居，才刚巧融会，终成婚眷。际遇天灾东谈主祸匹夫失足风尘的情况下，寺不雅经常也要负起社会累赘来，让他们临时租住。

会馆出现于明朝，同乡或同业凑一笔钱，在大城市置办房产，不光不错约会谈事、演戏敬神，还不错让“我方东谈主”落脚有调解性质，是以房钱频频不高。鲁迅来北京以后，就在绍兴会馆住了七年多。

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官屋在宋朝比拟多，大城市果然都会成立“楼店务”（在汴京的又叫“店宅务”），挑升管理国有房地财富，收益特殊丰厚宋真宗天禧年间，店宅务（官签字，负责贬责和维修国有房产，并向租住公房的东谈主收取房钱）账上有二万三千三百间“公租房”，每年能拿到十四万贯露面。在寸土寸金的汴京，最赢利的行当之一即是房屋租出，非论官民都积极参与，致使有借债买房出租的。官屋会竣事房钱，免得高涨太快影响民生。际遇节庆、顶点天气、水失火害、疫情等等，天子都会下旨减免官屋的房钱来安抚匹夫。

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晚清名臣曾国藩的租房经验，即是个很意念念也很能诠释问题的例子。刚到北京时，他先在长沙会馆住了几天，然后在菜市口隔壁的千佛庵找了四间房子，月租四千文。崇拜当上翰林、接来妻儿以后，他开动在宣南租住民房，官越来越大、家里东谈主口也越来越多，十三年间搬了八次家，条目越来越好，月租也由八千文高涨到三十千文。

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明清技巧还不错“典房”：一次性押上笔钱，在商定的时辰内就毋庸交房钱了，到期以后，房东会把那笔钱全额清偿，特殊于拿房子的居住权换无息贷款。然而行情好的话，房东只会租不会典，因为这么能赚到更多。

从“前堂后室”的空间伦理，到四合院“垂花门”表里有别的礼制次序；从白居易的“容立锥头地”，到曾国藩十三年搬八次家的京漂日常——古东谈主的住房故事，照见的不仅是建筑形制的演变，更是千百年来中国东谈主对“了身达命”的执着与焦躁。

本日“房价高”“租房难”的歌颂，正本早已写入历史的肌理。所谓“长安堵，大不易”，古今同慨。

PS：本文选自《喵懂文化学问》之《布帛菽粟卷》，文中所用插图均来自该书。

本文经出书社授权刊发。作家：王宸 叶金辔；摘编：何也；裁剪：张进；导语校对：赵琳。未经新京报书面授权不得转载，迎接转发至一又友圈。

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